10月26日，某宝全国法拍房合计1621935套

前言：

这几年，有关法拍房的信息越来越多了，也有越来越多的人关注法拍房了。

现阶段，主要的法拍房都集中在某宝上，截至2021年10月26日，某宝上法拍住房高达1621935套，某东上的法拍住房高达209684套，两个网站合计法拍房数量高达183万套。

特别是这几年，某宝的法拍房数量呈几何指数上涨，2017年，法拍房为9000套左右；2018年，法拍房为2万套左右；2019年，法拍房为50万套左右；2020年，法拍房为133万套左右；截至今日，已高达163万套左右了。

为什么法拍房越来越多了？

第一，2017年之前，法拍房没有在某宝和某东上进行拍卖，只在各个地方城市的公共交易资源中心网站上拍卖，知道法拍房途径的人比较少，后期，越来越多的法拍房都集中的进入了某宝平台参拍，所以，法拍房的数量也就呈几何指数增长了。

第二，近几年，断供人数增长速度很快，我国房价普遍上涨和房价上涨幅度最大的一年，是2016年，有多个城市的房价一年之内，翻了一倍，随后，全国大多数城市的房价进入了两三年的横盘期，甚至有很多城市的房价出现了大幅度的回调，房价回调阶段，放大杠杆，高位接盘的人，在眼见房价下跌的情况，如果出现收入减弱，就会选择断供，断供的后果，就是房子被拍卖。

第三，疫情之后的经济疲软。在疫情的影响下，有众多的经济体受到重创，很多人在经济疲软的情况，创业失败，或者收入下降，在没有收入或收入下降的情况下，面对每个月都必须偿还的巨额按揭贷款，很多人很难做到按时还款，所以，经济环境差也进一步的加大了法拍房数量的增长。

法拍房到底能不能买？要如何买呢？

法拍房的价格，一般都明显低于市场价格，很多法拍房的价格只有市场的六七成，如此便宜的法拍房，到底能不能买呢？

事实上，法拍房确实是可以买的，不过，在参拍之前，要做好该法拍房的调查工作，在确定没有下列的情况后，是可以参拍的：

第一，房产是否存在占用的情况。如果没有占用，就可以排除掉一种收房的危险了，因为占用的房屋，收房有很大的难度，比如说原产权人占用了，或者原产权安排其他占用了，此时，法院只负责产权过户，不负责清场。

第二，是否存在长期的租赁合同。如果没有租赁合同，也没有占用，那么，收房就会比较顺利，很多懂法拍房的原业主，完全可以在房子被拍卖前，将房屋长期出租掉，我国住房的最长租赁期为20年，如果该法拍房存在长期租赁合同，那么，收房也很难，买卖不破租赁，法拍也不能破租赁。

第三，是否存在其他凶宅的可能性。凶宅肯定是不能买的。

第四，是否存在占用户籍。很多人买房子，最后需要落户，而法拍房很可能会存在有挂户的情况，如果没有户口是最好的，如果出现有户口的问题，相对其他几个问题，户口问题是很好解决，可以申请将原业主的户口迁到该法拍房所在的集体户口。

第五，其他的一些小问题，都可以忽略不计，比如漏水问题，装修问题等等。

总结：

就目前的市场来看，未来的法拍房数量会进一步增长，一方面是因为楼市比较冷，买房少；另一方面，这一波的房价大涨之后，未来几年的楼市会进入横盘期，甚至很多城市的房价会下跌，此时，高价接盘的人，一旦收入减少，房子又不卖掉，就很容易出现断供的现象，所以说，未来的法拍房数量只会增长，不会减少。

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