中国富商建世界最贵单体私家豪宅:20亿买,18亿装修,完工至少50亿

有“重庆李嘉诚”之称的中国富商张松桥，以2.1亿英镑(约20亿人民币)购入位于伦敦市中心能俯瞰海德公园、拥有45个卧室的超大型单栋豪宅。

根据英国《泰晤士报》披露，张松桥已经向房产辖区提交了翻新装修规划，计划花费2亿英镑对这栋超级私家豪宅进行大规模修缮，预计改造完工后的房产价值在5亿英镑到6亿英镑之间，将成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

2-8aRutlandGate修缮规划

根据张松桥购买下的2-8aRutlandGate持有公司已经向威斯敏斯特区市政规划委员会提交的详细计划，将对这栋6.2万平方英尺(5,782平米)的房产进行大规模整修。

图说：2-8aRutlandGate翻新改造后的效果图。

下列5张图片是从不同角度的效果图(右侧)和翻新前(左侧)的对比：

翻新改造规划的要点：

修整、部分拆除和改建现有建筑的部分外墙；改善和重新安排内部布局，更换内部部分楼板；拆除和改造现有的第四层和第五层，修建新的屋顶，将建筑的整体高度增加3.3米；在地下2层进行小规模地下室扩建，扩大使用面积和功能空间。

假设张松桥家族完全按照现代豪华标准对该房产进行翻新，完工后的价值在5亿至6亿英镑之间，将是世界上价值最高的单体私人住宅物业。

此前，这栋物业已经获得了可以改建成13套公寓物业的规划许可，但张松桥家族委托的建筑师已向辖区规划委员会保证，新的规划设计是“代表现有业主起草的，供他们自己使用”。翻新工程“不是用于出售或出租的商业开发项目”。

张松桥提出的翻新方案包括更换现有的灰泥外墙和创建一个新的屋顶空间。早期的图纸显示，在屋顶花园和游泳池上方设计了一个未来主义的玻璃天幕。

“重庆李嘉诚”购伦敦最贵单体豪宅，创历史记录

2020年初，有“重庆李嘉诚”之称的中国富商张松桥，正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑之间(约20亿人民币)。

该交易交易由BeauchampEstates创始人GaryHersham促成，是英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

张松桥购买的豪宅2-8aRutlandGate位于骑士桥KensingtonGardens南部，建于1800年代，共七层，居住面积比美式橄榄球场略大，约62,000平方英尺(5,760平方米)，包括豪华行政套房、20间卧室、泳池、私人健康理疗、健身房、多车位地下车库、多部电梯和侧翼员工住房，68扇窗可享公园美景。

此前的室内装潢由AlbertoPinto操刀。最初是四栋家庭住宅，1980年被改造成一整栋意大利私人宫殿建筑。

图说：中国富豪购买的伦敦豪宅2-8aRutlandGate位置示意图。

张松桥购买前的2-8aRutlandGate

该豪宅的前房主们，一个比一个显赫，包括两度任黎巴嫩总理的亿万富商RaficHariri，以及曾经的沙特王储SultanbinAbdul-Aziz。沙特王储去世后，房产一直空置，曾以3亿英镑的价格挂牌待售。期间拍卖了房产内部分物品，包括华丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

2020年发布的SurveyofLondon报告描述其为“相当平淡的白色宫殿”，“缺乏建筑趣味”。

这处房产空置了近10年后终于等到新的主人。但据说当张松桥买下这处房产时，内部已经破败不堪。

如果他的翻新计划获得批准，专家们认为，这样一座庞大物业的翻新成本在1.25亿至2亿英镑，具体将这取决于张松桥选择的翻新质量。

中渝置地构筑伦敦房产帝国

昵称“重庆李嘉诚”的张松桥是中渝置地控股(CCLandHoldings)的掌门人。

2017年以来，该公司已经陆续购买了伦敦多处大型物业，包括以11.5亿镑，购买了包括金融城地标昵称“奶酪刨”的摩天大厦。

【中渝置地，WhiteleysCentre】2019年12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目WhiteleysCentre。该投资成为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。

按照计划，中渝置地和MeyerBergman通过成立50:50合资企业，共同投资约4亿英镑。同时美国私募机构Apollo将提供约8.50亿英镑的信贷，按规划开发Whiteleys中心这个包括住宅、零售、酒店以及休闲及相关用途的大型综合项目。

据《英国房产周刊》获悉，中渝置地从2019年6月份就开始初步确定投资该项目，但迟迟未最终决定。直到英国2019年12月12日大选结果明确后的整整一周后，才正式确定该巨额项目投资。明确表明对最新大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。

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【中渝置地，沃达丰总部大厦】2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(OneKingdomStreet)。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站，年租金回报为4.89%，租户还包括Shire,Mysis和Statoil。

图说：伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦。

【中渝置地，Leadenhall大厦】2017年5月27日，中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。Leadenhall大厦位于伦敦金融城核心位置，地址是122LeadenhallStreet。

图说：伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦。

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【富力地产/中渝置地，NineElmsSquare】2017年8月22日，彭博社援引富力地产(R&FProperties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合，以4.7亿英镑的价格接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块NineElmsSquare。