注意！全国多个项目停工！这个开发商可能要“崩”了

近日，起家于合肥的本土知名房企恒泰又遇到事了，据大V博主@张弦爆料：安徽省恒泰房地产发展有限公司因拖欠合肥市木兰建筑安装有限公司工程进度款，导致项目无法施工。

在这份停工公告上我们可以看到：即日起，阿奎利亚五组团42栋、45栋、46栋以及地下车库和商业工程等项目全部停工，直至恒泰支付完全部欠款后以及甲供材料、甲分包单位全部按合同履行后依法复工。

危机不断，恒泰全国多个项目停工

恒泰合肥项目的停工绝不仅仅是个例，近年来，恒泰地产陷入资金危机，多次被列为失信执行人、限制高消费、承兑汇票无法兑换、旗下公司股权被冻结，伴随而来的还有长沙、昆明、青岛等多地的逾期交房、项目停工。

据媒体报道，位于长沙县的恒泰·风格城市项目已停工超过10个月，开发商曾答复2021年8月底复工建设，截至目前业主们发现尚未有复工的迹象，于是开始组建维权群进行维权。

恒泰·风格城市还存在预售款资金监管不到位情况，部分业主的购房款未进入指定的监管银行账户，而是直接进入了开发商自身账户，业主担心资金安全问题。

目前长沙县住建局已经暂停了该项目的预售资格，并约谈了相关监管银行进行了解调查。

据了解，这并不是恒泰在长沙出现问题的第一个项目，此前根据媒体报道，有市民曝光了位于天心区暮云板块的恒泰·芙蓉悦府楼盘已停工数月，并希望有关部门出面调解处理的情况。长沙恒泰地产在开福北的项目恒泰湘壹府，也曾经于去年被曝光过停工的问题。

恒泰在长沙的品牌口碑也一直在走下坡路，在长沙网信办的信箱中我们能看到，从2010年到2021年长达11年的时间里，恒泰一直因为各种问题被网友投诉。

另外，昆明的恒泰理想城1-3栋原本应该在去年2020年12月31日交付,但是直到现在都还未给业主确切时间。

图源见水印

位于青岛胶州的上合达观天下二期，有业主反映其逾期交房已达半年，且工地处于全面停工状态。

发家项目内幕惊人低价卖房行贿官员

安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（简称“恒泰地产”或“恒泰”）由程宏于1996年创办，在2005年这个中国房地产踏入黄金时代的节点，恒泰地产揽下了合肥北城的2000亩地。据悉，当时2000亩地的总价才十几个亿。

正是这块“巨无霸”地块，造就了恒泰在安徽的地位，建起的阿奎利亚小区名震合肥，成了北城的第一个“万元盘”，迄今仍是恒泰对外品推时的榜样之一。

然而，合肥阿奎利亚这个恒泰最引以为傲的标杆项目，却在一起2018年宣判的案件中，被爆出行贿丑闻，撕开了恒泰高管牵涉官员贪腐的内幕。

在这起案件中原安徽国土部门官员徐长进购买的一处房产被认定为受贿房产差价，该处房产位于安徽恒泰所打造的标杆楼盘阿奎利亚，案中差价受贿事实亦是简单明了，2005年在安徽国土厅负责用地申报材料审核、把关的徐长进预定了阿奎利亚小区一套89平米的商品房并支付定金两万元，但此后并未完成付款等相关手续。

时隔五年，2010年徐长进找到彼时负责阿奎利亚开发的安徽恒泰任某。考虑到徐长进在项目报批时给予过帮助，且徐长进又是国土部门领导，今后在业务上还会继续与徐交往，故将该小区二期面积为116.52平米的一套商品房以人民币202000元的价格出售给徐长进、马静夫妇，后该商品房登记在马静名下。

据悉，任晓璐是恒泰的老臣，一度地位应仅次于程宏夫妇，却因牵涉上述官员受贿案而被迫下台。

资金囧境危机频发众多欠款拒不履还

据中国执行信息公开网显示，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（下称“恒泰地产”）被列为失信被执行人，执行法院为无锡市惠山区人民法院，案由为借款合同纠纷。

法律文书显示，此次被列为失信被执行人，系恒泰地产结欠无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息4541502元，未能履行还款义务。

法院的判决书显示，恒泰地产可以分期偿还借款，最低一期仅支付100万，但恒泰却没有还一分钱。这对于一家全国百强房企而言，其资金窘境显而易见。

事实上，上述1470万元债务及利息仅仅是冰山一角。

恒泰还有4家关联企业为失信被执行人、5家企业及法人代表被限制高消费。其中恒泰100%控股的徐州瑞远房地产开发有限公司，4次因金融借款合同纠纷和房屋买卖合同纠纷失信被执行，执行总金额87.8万元；失信被执行人为具体情形同样是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

恒泰地产下属的昆山中旭房地产发展有限公司，被强制执行十一次之后，宣布破产；恒泰地产下属无锡恒樾房地产开发有限公司的全部股权，被法院冻结。

另外，据企查查数据显示，恒泰地产共涉司法案件442宗，被执行人记录共6条，被执行总金额6136.46万元。

恒泰自身风险达709件、关联风险达2559件，其实际控制的企业近日频繁遭到调查。

如果这些纠纷引发的执行，被告方继续不执行，那么也会陆续向“失信执行人”发展。

另一则票据兑付的公告，也侧面证明了资金紧张这一点。

4月29日，亚士创能（603378）发布的年报显示，因安徽省恒泰房地产开发有限责任公司承兑汇票逾期，无法正常兑付，公司将49,097,260.27元票据转为其他应收款，并向票据前手追索。截止本报告出具日，票据前手已支付4,097,260.27元。

在财报的“坏账准备计提”明细中，明确显示，对恒泰地产的其他应收款计提50%的坏账准备，原因是“预计无法完全收回”。

家族管理混乱不堪盲目扩张原地踏步

2017年，为谋求全国化布局，扩大融资渠道，恒泰集团将总部迁往上海，并在北京和深圳设立副总部。

彼时，初入沪，程宏便放出豪言，要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗。

并为此，提出恒泰将在3年内冲击全国房企50强，5年内达成1000亿元的规模目标。

然而，无论是50强还是千亿目标，都落空了。

中指院发布的《2020中国房地产企业销售业绩TOP100（1-12月）》榜单显示，恒泰集团2020年实现销售额369.8亿元，排名在84位。

官方网站显示，目前恒泰集团已经形成以地产、云商旅、物业、教育等多板块协同发展的大型民营企业集团，地产项目布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重点省会城市，形成9大区域、30城、40个项目的全国版图。

但，从官方网站的项目展示页面可以看出，其项目更多的集中在唐山、肇庆、宿州、惠州等三四线城市。

一线城市中除了上海总部之外，尚无任何地产开发项目。二线城市仅仅只有苏州、合肥、长沙等，且项目均较为单一。

在此之外，家族化倾向严重也使恒泰地产拳脚难展。去年初，知名职业经理人周成辉在入职恒泰地产不到一年，便挂印离去。

业内人士表示，“周成辉离开恒泰是由于集团家族化倾向明显，不少条线仍由亲信管理，想法无法与集团层面达成一致。”

某知名地产分析师表示：近两年安徽、江苏、浙江等地楼市火热，但是如果盲目扩张，或者经营方面出现出现失信，那么接下来企业将面临更大的发展障碍。尤其是失信问题，更受到管理部门的关注，企业高层成为失信人，毫无疑问将影响与其他企业的战略合作。

在目前这种房地产大环境遇冷的情况，大量布局三四线城市的恒泰，显然更能体会到市场的寒风。曾经剑指千亿，意气风发的恒泰，如今不仅目标遥遥无期，还持续面临着资金压力和停工危机。是继续前行还是就此止步，程宏和恒泰都走到了十字路口。