再说一次，不必盲目跟风买房！最新政策下，来年起2类房子将迎来掉价潮

“提议大家闭着眼于买房，将来不容易赔本”，这也是一位经济师在两年前发布的见解。

看起来这也是宣扬楼市的见解，但是在那时候房子价格广泛增涨的时代，那样的看法并沒有错，这些在早买房的买房者，的确根据买房完成了財富增值。

有关统计数据表明：2000年上下，全国各地的房子价格平均价还不够21000元，即便是北京的房价，也但是三千元上下，那时候北京三环的一套100平方米上下的房子，也只必须30万元左右；2010年上下，在我国的房子价格平均价还不够51000元，而到2020年，全国各地的房子价格平均价早已贴近万余元价位，为9860元/平米。

坚信大家经历了以往20年的楼市，也大部分相信“闭着眼于买房都不容易亏”的见解，过去20年，关键的并不是用什么房子，只需可以购到房子，就可以大赚一笔。

“闭上眼买房”的时期会一直维持下来吗？显而易见是不容易的，如同房地产巨头万达王健林的观点：一切我国的房地产业都不太可能一直昌盛下来。实际上他也是在暗示着在我国的房地产业不太可能一直昌盛下来，他也是那样做的，从2015年逐渐万达广场就逐渐转型发展，卖出房地产业有关的财产，从如今的见解看来，万达王健林确实十分有远见卓识。

如同万达王健林预测分析的那般，最近房地产业早已逐渐迎来转折点。最近中国统计局发布了9月和10月的70城房子价格数据信息，9月份新楼盘价格初次迎来了同比下挫，10月份持续了下挫的发展趋势，这也是近期6年内初次发生房子价格的同比下挫，可以称得上是楼市的大转折。

原本2021年上半年度，全国各地的房子价格平均价早已提升万余元价位，那时候许多房地产权威专家都肯定，楼市早已彻底进到“万余元时期”，也有许多人早已逐渐房子价格何时能增涨到1.5万乃至是2万，但是令很多人沒有想起的是，2021年9月份和10月份每月的房子价格平均价都早已跌回1万余元，在其中10月份的房子价格平均为9749元/平米，小于2020年的房子价格平均价，可以说房价下跌返回了2年以前。

除开房子价格逐渐有回调函数以外，二手房的流通性也逐渐显著变弱。房子做为投资产品，流通性是十分重要的特性，以往两年房子的流通性一直很强，项目投资客压根不担忧房子卖不掉。但是最近几年，二手房的流通性逐渐慢慢变弱，一方面是由于二手房市场的供给与需求的变化，伴随着二手房供给量慢慢提升，而二手房的买房要求逐渐慢慢变弱，造成二手房逐渐供过于求；另一方面，二手房批贷的难度系数进一步上升，如今许多金融机构都回绝二手房贷款，即便有金融机构批贷，借款周期时间也比新房子高于许多，这就造成二手房的流通性进一步变弱。

实际上在那样的楼市环境下，“闭上眼买房”的今天早已基本完毕，买房者的买房意识不可以滞留过去，新的楼市自然环境就应当有新的买房意识。再说一次，不必盲目跟风买房，盲目跟风买房很有可能会遭遇房子流通性下降，无法转让；与此同时也很有可能遭遇房子价格回调函数，房子发生大幅度掉价。

楼市早已难以再返回房子价格广泛增涨的时代，伴随着楼市自然环境的更改、调控政策的缩紧及其大家买房意识的更改，将来楼市可能迎来相对性艰辛的阶段，在那样的楼市自然环境下，盲目跟风买房是不可取的事儿，买房者必须慎重买房，绕开这些有可能发生“掉价潮”的房子。将来怎样的房子有可能会迎来“掉价潮”呢？最新政策下，来年起2类房子将迎来掉价潮。

第一类：质量较为差的高层住宅。

前两年，高层住宅应当算得上十分火爆的住房种类，高层住宅在大城市中的覆盖率也是十分高。对比以往的老房子，大家喜爱高层住宅的小区环境，也喜爱高层住宅的定居舒适感。但是近几年来，伴随着時间的变化，高层住宅也展示出了一些缺陷：

最先是高层住宅公摊率很高的难题，由于高层住宅存有好几部电梯轿厢，与此同时必须很高的承重梁，因而高层住宅的公摊率比一般高层住宅高于许多；

随后是高层住宅高建筑容积率的难题，建筑容积率越高越代表着定居相对密度非常高，这也会减少具体的定居舒适感；

也有便是将来高层住宅会遭遇衰老、安全系数、难动迁等一系列的难题。

自然管控方面早已观念到这个问题，颁布了限定高层住宅的最新政策，2020年国家住建部公布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，具体内容如下所示：

1、严苛限定全国各地盲目跟风整体规划基本建设高层住宅“摩天大厦”，一般不可新创建500米上面的工程建筑；2、严苛限定新创建250米上面的工程建筑，全国各地新创建100米上面的工程建筑应充足论述、集中化合理布局；3、新创建的多层建筑要与城市规模、室内空间限度相适合，与消防救援工作能力相符合。

“限高令”归属于限定多层建筑基本建设的最新政策，这一现行政策实行以后，将来新创建高层住宅的次数会降低，与此同时高层住宅的基本建设品质会提升。将来这些质量较为差的高层住宅，很有可能会慢慢被时代取代，充分考虑高层住宅自身具有的众多缺点，这些质量差的高层住宅会提早迎来“掉价潮”。

第二类：楼龄较为长的老房子。

过去棚户区改造的时期，大城市中的老房子是大家十分重视的投资产品，假如迎来动迁的机遇得话，老房子可以得到拆迁安置房赔偿和一定的贷币赔偿，许多人全是借助老房子完成了拆迁暴富。

但是最近棚改政策早已逐渐慢慢撤出历史的舞台，取代它的的是全方位推动的旧城改造现行政策，有别于棚户区改造的大拆大建，旧城改造挑选的是更加柔和的更新改造方法，根据给老小区开展基本类更新改造、健全类更新改造、提高类更新改造，来提高住宅小区的生活感受与定居质量。

尽管现阶段动迁还仍然存有，一些指定的老房子依然会有动迁的机遇，可是大城市中的大部分老房子都是会选用旧城改造的方法来提高定居感受。老房子丧失动迁的机遇以后，投资价值会大幅度变弱的，尽管旧城改造也会提高老房子的生活感受，可是旧城改造不可以彻底更改老房子的实质，这些楼龄较长的老房子，即便经历了旧城改造，定居感受也没法和新房子对比，因而在旧城改造最新政策下，这种失去动迁机遇的楼龄较长的老房子，可能迎来“掉价潮”。

总结：

针对买房者而言，以往“闭上眼买房”的今天早已彻底以往，确实不可以再盲目跟风买房了。将来买房要兼具房子的发展潜力和定居感受，而这些也许会发生“掉价潮”的房子，理应尽量绕开。