苏州集中供地三日揽金424亿元 宅地溢价率7.2%控制合理

　　6月2日，苏州集中供地迎来第三日的竞拍，竞拍主要集中在吴江区，12宗住宅用地全部成交，单日成交金额119亿元，单日溢价率6.4%，成交楼面价6033元/平方米。总体来看，5月31日-6月2日，苏州首批集中供地成功出让28宗涉宅地块，其中安置房用地3宗，综合用地(含住宅)11宗，纯住宅用地14宗(含1宗要求全部自持的宅地)，共揽金424亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的43.2%。

　　“苏州本次集中供地，竞买规则和以往没有太大区别，依旧实行‘一次报价’制度，即土地竞价超过一定价格的，网上竞价中止，转为‘一次报价’，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人，有效地将溢价率控制在15%以内，所有涉宅用地也没有要求现房销售，地块起拍楼面价基本保持平稳态势，在相对合理的范围内，给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。”中指研究院苏州公司分析师金珂向《证券日报》记者表示，和以往略有不同的是，此次定向出让地块占比有所加大，多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件，如要求房企配建载体，产业投资，总部引进，学校引进等等。但苏州城市发展潜力巨大，为众多房企持续看好，在苏州拿地的意愿依旧较高，共14宗宅地进入一次报价。

　　从土拍结果看，28宗住宅用地12宗底价成交，14宗触顶进入一次性报价阶段，2宗溢价成交。14宗进入一次性报价的地块中，8宗成交金额超过一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%，4宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%，2宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.5%以上。总体上来讲，14宗一次性报价地块成交金额合计低于14宗地一次性报价区间范围平均值合计0.1%，成交金额控制在合理区间。

　　从成交价格溢价率上看，“此次集中供地成交楼面价约为9523元/平方米，较2020年全年成交楼面价下滑26.9%，主要原因在于3宗吴江区安置房地块拉低整体成交楼面价。刨除限定的自持面积、配建面积后，可售部分成交楼面价为11966元/平方米。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，“28宗住宅用地成交溢价率7.2%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.9个百分点，主要原因是苏州此次土拍规则使溢价率得到有效控制。”

　　值得关注的是，苏州可谓近几年房企的必争之地，全国性房企多对苏州楼市“寄予厚望”，从结果来看，多家房企确也均有斩获。

　　“华侨城独自取地3宗，成交金额85亿元；南京颐居独自取地1宗，成交金额40亿元；复地独自取地1宗，成交金额37亿元。”潘浩向《证券日报》记者表示，此外，万科、美的、雅居乐、保利、绿城、旭辉、中建、绿地、中梁、中海等一线品牌房企也均有斩获，可见房企对该地楼市仍较为青睐。

（文章来源：证券日报网）