房地产“连阴雨”：房价1.3万跌到7000，业主们开始后悔买房了？

　　北师大专家的观点

　　#百V聊楼市#

　　有关几年前北师大一位专家的房价观点火了，从这位专家的原文来看，他认为房价不高主要是有两点的来源。一是两年前的房价均价为8736元一平，如果是算上其它各类住房的话，那么均价连6000一平都不到。而那时平均工资为5698元一个月，如果是按照这个标准的话，那么每人一年可以买10来平了，所以房价并不高。第二的话则是从每年出售的房屋面积来看，十几亿平米的房子基本上等于是上千万套房子，那么这样的数量和这样的价格可以说是成正比的，这也说明房价是合理的。

　　当然事实并不是像专家说的那样，因为他算漏了一样东西，那就是房价对标收入就是非常不合理的。那么把全部收入都用来买房的话，不用吃饭穿衣了吗？所以正确应该是对标可支配收入，就是除去吃饭活下去的钱，那么这样一算的话人均可支配的收入只有2352元一个月，那么这样算下来一年最多买3平米已经是很了不起的了。说到底专家这样所谓的观点完全是站在房企的角度上去想问题，不管怎么说，对于很多工薪阶层的人来说，房价肯定是贵的，特别是生活在一线城市中的居民。

　　很多业主懊悔不已

　　虽然房价在日益高企，但是依然是阻挡不住人们购房的热情，特别是那些以炒房为目的的炒房客。在大量炒房客充斥市场中，严重的扰乱了正常的房产市场后，很多的城市也不得不采取一些措施来打击炒房行为。在市场的上涨起，很多人都想着尽量能搞多少是多少，反正绝对是不愁卖的。但是随着国家这几年来进一步的对房市进行持续的调控，使得房价也慢慢开始趋于一个平稳的状态。加上人们购房的观念也在改变，在进入到21年后，不仅仅是新房子难卖，就连二手房也进入了大规模激增的状态。

　　从数据方面显示，在今年3月份我国的新增二手房挂牌量环比就上涨了超80%，这等于是比上个月又多出了差不多一般的房子要卖。随着二手房的挂牌量在不断的增加，意味着炒房客也纷纷开始退市了。毕竟在国家的调控大环境之下，二手房会变得越来越难卖，这也使得很多炒房的业主是懊悔不已。

　　专家一语中的

　　在目前的绝大部分城市中都出现了二手房难卖的现象，之所以会出现这样的情况，专家表示主要和这三种因素有关。首先就是购买力的问题，在国家整体的调控之下，市场走势也越来越稳定。那么现在炒房子也是绝对不是个好选择了，趁着现在的市场价格还处于虚高的状态，那么最好的办法就是赶紧处理掉手上的存货。但是由于市场上的购买力又非常有限，特别在一些中等偏小的城市中，像这样的城市无论是人口还是购买力都远远无法匹配上房价。

　　再一个就是住房资源的问题，目前在我国有96%以上的城镇家庭都有房了，均户达到了1.4套。就算城市化进程在继续，但是在住房资源方面来讲已经是出现越来越过剩的情况。如果是那种三四线城市的话就更加不用说了，那么在未来随着人口不断的减少，住房资源过剩的问题将会越来越严重。在这样的情况下房子就会出现有价无市的情况，甚至可以说就算是白送也不一定有人要，因为根本没用。

　　最后就是市场的收紧和房价走势的稳定，使得很多人的购房观念都发生了改变。像在房价那么高企的情况下，很多年轻人都会自己算一笔账，到底要如何才能买上一套房。在算来算去的情况下都非常难得到想要的结果，那么干脆索性就不买了，买也买不起，还不如租房子合适，还可以随时搬走，如果不喜欢的话可以到处去流浪。可以说现在的房子真的是转手变现都已经是非常困难的事了，专家也是一语中的。

　　总结

　　因为说白了房子就是房子，房子的最大作用就是用来居住的，近二十年来房子也变成了商品，这与过去是有很大改变的。那么既然是商品的话就要根据市场有涨有跌的规律来变化，特别是在现在国家大力调控的情况之下，房住不炒已经是越来越深入人心了，那么对于未来的房地场市场肯定是会慢慢的趋于平稳。当然这只是一个大方向而已，在一线城市中显然是不在大方向之内的，毕竟一线城市有着属于他们自己的特殊性。万一哪天一线城市不再流入人口的话，那么这点还是可以做到的。